澳洲學(xué)生公寓租賃合同期內(nèi)如何轉(zhuǎn)租?有什么需要注意的?學(xué)生公寓轉(zhuǎn)租流程及注意事項都在這里啦~

留學(xué)期間難免會因為各種問題需要轉(zhuǎn)租學(xué)生公寓,轉(zhuǎn)租為目前租賃合同并未到期，在與房東協(xié)商清楚的情況下，找好接租人就可以轉(zhuǎn)租了。但要注意的是可能會存在賠付違約金的問題，建議一開始租房時就商議清楚。

那么公寓轉(zhuǎn)租流程以及注意事項都有哪些呢,跟著小啟一起往下看吧!

多數(shù)整租合同是不允許sub-set,轉(zhuǎn)租時需要重新ingoing condition report和租客審核申請,一定要和公寓前臺或者中介溝通清楚你所租賃的公寓是否允許轉(zhuǎn)租,避免產(chǎn)生不良影響~

轉(zhuǎn)租是在租賃合同期內(nèi)反悔了，所以需要我們自己找好租戶并直接跟房東聯(lián)系，如果實在沒法找到那只能一直支付租金至租約結(jié)束。

轉(zhuǎn)租前一定要與新租戶多溝通,特別是地理位置,是否包水電煤氣等

轉(zhuǎn)租人和新租客都需要發(fā)郵件給公寓,告知公寓房號,合同原終止日期及轉(zhuǎn)租日期。發(fā)完郵件后去公寓前臺,告知他們你已經(jīng)找好承租人了,要一張紙質(zhì)的表格填寫,表格上最好附上承租人的姓名和郵箱方便公寓前臺聯(lián)系辦理入住手續(xù)

轉(zhuǎn)交鑰匙和門禁卡等給房東，那么到這里其實線下的轉(zhuǎn)租操作就結(jié)束了，后續(xù)會由房東跟新租戶直接聯(lián)系簽訂租賃合同

我們繳納完違約金及清潔費后,10個工作日內(nèi)會收到填寫RTA退押金的郵件,填寫好收款賬戶信息,填寫之后一般第二個工作日就能收到退還押金

通常違約金賠付規(guī)則如下：

如果沒滿足合同期，上限賠付4周違約金

住滿25%的時間，賠付3周

住滿50%的時間，賠付2周

住滿75%的時間，賠付1周

1.學(xué)生公寓轉(zhuǎn)租除了基本的清潔費之外，基本上都是需要付違約金的

2.建議大家提前2周與公寓前臺郵件溝通轉(zhuǎn)租事宜，咨詢需準(zhǔn)備的物品、費用、提交接租人等信息

3.關(guān)于搬出日期，一般會需要在新租戶入住的前三個工作日前搬出，所以這里需要考慮一下工作日的情況，盡早收拾東西搬出

4.學(xué)生公寓的押金也會在2周到1個月時間由RTA退回原賬戶

*有任何不清楚的問題記得提前與學(xué)生公寓前臺溝通噢！

5.押金被扣的常見原因：

- 拖欠的房租水電煤氣網(wǎng)費未支付完畢

- 未歸還全部的鑰匙、門禁等

- 對房子內(nèi)部裝飾造成損壞，如墻面掛鉤、破損

- 入住時發(fā)現(xiàn)的破損問題未通過書面、文字形式記錄清晰

*如果核對完畢房東給出的扣押金理由并不成立且拒絕退回押金，那么我們可以通過NCAT申請拿回