澳洲留學(xué)租房渠道匯總&租房注意事項(xiàng)

臨近開學(xué)，新生寶寶們都租到滿意的房子了嗎？大批學(xué)生赴澳留學(xué)，導(dǎo)致現(xiàn)在的租房市場可謂“高居不下”，似乎看不到價(jià)格天花板。小啟也不乏看到一些借宿在朋友家陽臺(tái)的經(jīng)歷帖。

不過，新生寶寶們不要慌，今天小啟就幫大家梳理了在澳洲適合留學(xué)生租房的最強(qiáng)攻略，還沒返澳的同學(xué)們要抓緊時(shí)間行動(dòng)起來咯！

 澳洲租房類型

類型 1——學(xué)生公寓

顧名思義，學(xué)生公寓一般都在各大院校的校園內(nèi)或周邊，備受剛落地澳洲的同學(xué)們青睞。

優(yōu)點(diǎn) Advantages

1. 距離校園很近，節(jié)省上學(xué)通勤時(shí)間和路費(fèi)

2. 水電網(wǎng)費(fèi)全包，生活不必精打細(xì)算

3. 安全性較高，有 24/7 的安保保障

4. 公寓 reception 代收快遞，不怕物品丟失

5. 不需要自找室友，公寓自動(dòng)分配

缺點(diǎn) Disadvantages

1. 申請(qǐng)較難，一般提前半年開始開放申請(qǐng)，但依舊供不應(yīng)求

2. 簽約制，以年紀(jì)作為標(biāo)準(zhǔn)，中途退租可能會(huì)損失押金

3. 火警等安全檢測設(shè)施比較敏感

4. 價(jià)格雖然不會(huì)大跌大漲，但平均水平較高

5. 房間較小，室友較多，共用廚房和衛(wèi)生間

6. 多元文化背景室友，生活習(xí)慣可能存在很大差異

類型 2——中介租房

留學(xué)生選擇最多的租房方式，但是需要大家提前聯(lián)系比并擦亮眼睛。

優(yōu)點(diǎn) Advantages

1. 中介往往手握較多房源，和最新的租房信息，多種選擇匹配需求

2. 可以預(yù)約線下看房，真正了解后再做決定更靠譜

3. 英文不好也不怕，可以委托中介與房東協(xié)商需求

4. 流程正規(guī)，一切都有紙質(zhì)或電子憑證，責(zé)任劃分細(xì)致，有法律保障

缺點(diǎn) Disadvantages

1. 一般包冷水水費(fèi)，自理電費(fèi)、熱水水費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)以及煤氣費(fèi)

2. 中介市場良莠不齊，謹(jǐn)慎溝通防止被騙

3. 正規(guī)中介公司走流程較慢，建議盡早做準(zhǔn)備

4. 中途終止合約，會(huì)面臨違約金或無法退換押金的問題

5. 部分中介費(fèi)用較高

類型 3——私人租房

如果在澳洲有認(rèn)識(shí)的家人或朋友愿意將自己的房產(chǎn)或租房轉(zhuǎn)租出去，這種方式也不乏是一種靠譜的選擇。

優(yōu)點(diǎn) Advantages

1. 親友之間較好商量

2. 無繁瑣的手續(xù)快速入住

3. 大概率自帶家具，拎包入住

缺點(diǎn) Disadvantages

1. 容易因?yàn)槭掷m(xù)不嚴(yán)謹(jǐn)產(chǎn)生糾紛

2. 可能距離學(xué)校較遠(yuǎn)，通勤不便

3. 如果存在二房東，可能存在賺差價(jià)的問題

 澳洲租房渠道

除了找中介還有這些渠道可以找到房源：

realestate.com.au：這是澳大利亞最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站之一，提供了大量的房源信息。

Domain：這是另一個(gè)非常受歡迎的澳大利亞房地產(chǎn)網(wǎng)站，也提供了大量的房源信息。

flatmates：這是一個(gè)專門為尋找室友的人提供服務(wù)的網(wǎng)站，可以在這里找到合租的房源。

澳洲啟德租房群（群里的同學(xué)會(huì)不定期的分享租房信息，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況找的合適的房源）

 澳洲租房流程一覽

Step 1: 提前準(zhǔn)備租房所需材料

一般需要同學(xué)們準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行卡、收入證明。

特別強(qiáng)調(diào)一下收入證明，留學(xué)生需要準(zhǔn)備近三個(gè)月的銀行流水用來證明自己擁有準(zhǔn)時(shí)繳納房租的能力，一般是提供給中介和房東作為重要參考資料。

Step 2: 租房前 — 實(shí)地看房

實(shí)地看房是非常重要的，小啟建議同學(xué)們通過一下三點(diǎn)作為自己參考的標(biāo)準(zhǔn)：

1. 周邊環(huán)境：社區(qū)安全性、交通便利度、采光性等

2. 房屋自帶設(shè)施：是否有家具、廚房是否有發(fā)霉的問題、冰箱空調(diào)等設(shè)施是否正常運(yùn)作、水管是否有破損、水壓是否正常等

3. 房東額外要求：整租還是可合租？是否可以養(yǎng)寵物？多久繳一次房租？

Step 3: 簽約時(shí) — 保護(hù)好個(gè)人權(quán)益

首先，需要租賃人填寫租房申請(qǐng)書并提供上述資料。此后，簽訂的合同通常一式兩份，自己要保留好，此外小啟建議同時(shí)申請(qǐng)一份電子版合同，以免不時(shí)之需。

其次，簽約后一般需要支付押金，押金金額大約是一個(gè)月的房租租金，政策規(guī)定不得高于四周房租金額，若房東要求超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，同學(xué)們有權(quán)利拒絕！押金在合約到期之后由房東和租客雙方簽字確認(rèn)后退回。

Step 4: 簽約后 — 注意維護(hù)

同學(xué)們?cè)谧约鹤〉檬孢m的同時(shí)也有善待房子的義務(wù)，盡可能不要惡意損壞或粗魯使用的問題，損壞會(huì)面臨需要賠償或罰款的可能。

如果是房東不提供家具的情況，小伙伴們可以在 Kmart、宜家、Fantastic Furniture等線上線下店鋪購買些性價(jià)比較高的家具用品。

有任何關(guān)于留學(xué)生租房的問題，歡迎咨詢啟德澳洲，小啟為您的在澳生活保駕護(hù)航！

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