澳洲社會(huì)公寓可以轉(zhuǎn)租嗎?需要賠違約金嗎？公寓轉(zhuǎn)租流程及注意事項(xiàng)

轉(zhuǎn)租為目前租賃合同并未到期，在與房東協(xié)商清楚的情況下，找好接租人就可以轉(zhuǎn)租了。

但要注意的是可能會(huì)存在賠付違約金的問(wèn)題，建議一開始租房時(shí)就商議清楚。

那么公寓轉(zhuǎn)租流程以及注意事項(xiàng)都有哪些呢,跟著小啟一起往下看吧!

多數(shù)整租合同是不允許sub-set，轉(zhuǎn)租時(shí)需要重新ingoing condition report和租客審核申請(qǐng)。

!!!一定要和公寓前臺(tái)或者中介溝通清楚你所租賃的公寓是否允許轉(zhuǎn)租，避免產(chǎn)生不良影響~

轉(zhuǎn)租是在租賃合同期內(nèi)反悔了，所以需要我們自己找好租戶并直接跟房東聯(lián)系，如果實(shí)在沒(méi)法找到那只能一直支付租金至租約結(jié)束。

轉(zhuǎn)租前一定要與新租戶多溝通,特別是地理位置,是否包水電煤氣等問(wèn)題

轉(zhuǎn)租人和新租客都需要發(fā)郵件給公寓,告知公寓房號(hào),合同原終止日期及轉(zhuǎn)租日期。發(fā)完郵件后去公寓前臺(tái),告知他們你已經(jīng)找好承租人了,要一張紙質(zhì)的表格填寫,表格上最好附上承租人的姓名和郵箱方便公寓前臺(tái)聯(lián)系辦理入住手續(xù)

轉(zhuǎn)交鑰匙和門禁卡等給房東，那么到這里其實(shí)線下的轉(zhuǎn)租操作就結(jié)束了，后續(xù)會(huì)由房東跟新租戶直接聯(lián)系簽訂租賃合同

*搬出前要按照房東/中介要求做好退租工作，例如：搬走自購(gòu)的家具用品/房屋清潔（清潔建議大家花點(diǎn)錢找專業(yè)的清潔公司來(lái)，房東/中介驗(yàn)收的時(shí)候覺(jué)得不符合要求是可以要求你重新清潔or扣押金的）

我們繳納完違約金及清潔費(fèi)后,10個(gè)工作日內(nèi)會(huì)收到填寫RTA退押金的郵件,填寫好收款賬戶信息,填寫之后一般第二個(gè)工作日就能收到退還押金

*通常違約金賠付規(guī)則如下：

• 如果沒(méi)滿足合同期，上限賠付4周違約金

• 住滿25%的時(shí)間，賠付3周

• 住滿50%的時(shí)間，賠付2周

• 住滿75%的時(shí)間，賠付1周

1.轉(zhuǎn)租除了基本的清潔費(fèi)之外，基本上都是需要付違約金的

2.建議大家提前2周與公寓前臺(tái)郵件溝通轉(zhuǎn)租事宜，咨詢需準(zhǔn)備的物品、費(fèi)用、提交接租人等信息

3.關(guān)于搬出日期，一般會(huì)需要在新租戶入住的前三個(gè)工作日前搬出，所以這里需要考慮一下工作日的情況，盡早收拾東西搬出

4.學(xué)生公寓的押金也會(huì)在2周到1個(gè)月時(shí)間由RTA退回原賬戶

*有任何不清楚的問(wèn)題記得提前與學(xué)生公寓前臺(tái)溝通噢！

5.押金被扣的常見原因：

- 拖欠的房租水電煤氣網(wǎng)費(fèi)未支付完畢

- 未歸還全部的鑰匙、門禁等

- 對(duì)房子內(nèi)部裝飾造成損壞，如墻面掛鉤、破損

- 入住時(shí)發(fā)現(xiàn)的破損問(wèn)題未通過(guò)書面、文字形式記錄清晰

*如果核對(duì)完畢房東給出的扣押金理由并不成立且拒絕退回押金，那么我們可以通過(guò)NCAT申請(qǐng)拿回

有任何關(guān)于留學(xué)申請(qǐng)，升學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，博士申請(qǐng)，移民簽證，實(shí)習(xí)職培的問(wèn)題，歡迎咨詢啟德澳洲，小啟為您的在澳學(xué)習(xí)生涯保駕護(hù)航！